Fastighetsautomation - intelligent hopkoppling med fastighetsdrift

Det är inte bara bilar som blir självgående i framtiden: även fastigheter automatiseras i allt större grad. Uppvärmning, ventilation och klimatanläggning sköts automatiskt. Belysningen ställs om till rätt nivå, beroende på dagsljuset och om det finns personer i rummet eller ej. De höjer eller sänker jalusier, och öppnar och stänger fönster och dörrar. De reagerar exakt på användarnas eller de boendes behov när de passerar genom fastigheten. När de lämnar fastigheten dras energiförbrukningen automatiskt ned till ett minimum, tillträdet låses och larmet sätts igång.

Denna typ av automatiseringsteknik installeras nu i alla nya offentliga byggnader och kommersiella fastigheter. Den kan också användas för att optimera befintliga egenskaper. Nyckelbegreppet här är fastighetsautomation. Automatisering innebär alla åtgärder som inte vidtas av människor och som påverkar en enhet eller ett system. Med ”Building automation” (BA, fastighetsautomation) avses all utrustning som används för automatisk styrning, reglering, övervakning och optimering i fastigheter.

Det innebär att alla sensorer, ställautomatiker, manöverelement, förbrukare och andra tekniska enheter i fastigheten är hopkopplade. Fastighetsautomationen utför sedan automatiskt vissa funktionsprocesser som en del av fastighetstekniken i enlighet med angivna inställningar. Teknisk fastighetsutrustning, som ofta kan vara komplex, styrs därför på ett effektivt sätt centralt. Målet är att göra fastighetsdriften mer energieffektiv, mer lönsam och säker och att erbjuda maximal komfort för användare och boende.

Administrationsnivån övervakar systemet och optimerar användningen med hjälp av särskild mjukvara – ett fastighetstyrsystem. Mjukvaran visualiserar och sparar information och data.

Automatiseringsnivån hanterar insamling och utvärdering av information. Brytar- och positioneringsstyrkommandon skickas tillbaka till fältnivån. De kan dock även skickas till alla övriga nivåer på styrkommandonivån.

Påfältnivån genomförs alla funktioner samt mätning och rapportering av data. Dessa data kommer från sensorer (t.ex. temperaturdetektorer, luftkvalitetssensorer, belysningssensorer, rörelsedetektorer, fönsterkontakter, vindhastighetsmätare, regnsensorer) och ställautomatiker (servomotorer för ventiler och luckor, omkopplings- och dimningsanordningar för belysning, drivenheter för solskydd, fönster och dörrar) samt andra tryckknappar och brytare.

Enheterna måste länkas samman i ett gemensamt nätverk för att informationen skall kunna överföras från sensorik eller positioneringsstyrkommandona till ställautomatiken.

Fastighetsautomation förbättrar inte bara energiverkningsgraden utan även kvaliteten på inomhusluften. Detta genom att smarta fönstersystem som är sammankopplade med fastighetsstyrsystemet möjliggör automatiserad naturlig ventilation. Det gör att rummen kan ventileras efter behov och förses med tilluft – helt beröringsfritt tack vare smart fönsterautomation. Detta förhindrar fysisk kontakt och därmed risken för överföring av bakterier och virus. Ytterligare en fördel är att regelbunden luftväxling förbättrar luftkvaliteten inomhus. Detta är bra för koncentration och minskar halten av aerosoler, vilket i sin tur minskar risken för smittspridning.