Fastighetssäkerhet – skydd av människor och egendom

Om fastigheter har automatdörrar och automatfönster är operatören ansvarig för att användningen är säker. Enligt den europeiska standarden EN 16005 om säkerhet i användandet av automatdörrar måste följande åtgärder vidtas för att skydda farliga områden:

• Användning av sensorer för undvikande av krosskador, klämskador och kollision under öppnande och stängande (sensorer för närvaroregistrering).
• Upprätthållande av säkra avstånd för förhindrande av krosskador och indragning.
• Begränsning av dörrbladskrafterna.

Enligt föreskrifterna från tyska byggnadsmyndigheten måste strukturella system projekteras, uppföras och underhållas för att ge tillräckligt brandskydd. Ett strukturellt brandskydd handlar främst om användning av komponenter och byggmaterial och om projektering och uppförande av adekvata utrymnings- och räddningsvägar för både människor och djur.

Människor använder sig av nödutrymningsvägar i händelse av fara – till exempel en brand eller en paniksituation – för att snabbt och säkert utrymma byggnaden. Dessa nödutrymningsvägar måste ha definierats i förväg under projekteringen av fastigheten. En mindre byggnad med mindre genomgångstrafik har andra krav än till exempel en stor shoppinggalleria med hög frekvens. Stora folkmassor kräver mer utrymme och beter sig annorlunda än små grupper.

Alla dörrar längs utrymnings- och räddningsvägarna måste vara utformade som nödutrymningsdörrar eller nödutgångar. Dessa ska vara uppmärkta och utrustade med låsningar för nödutrymningsdörrar enligt gällande europeiska standarder. De ska alltid vara fullt fungerande. Nödutrymningsvägar ska vara tydligt och läsbart uppmärkta och skyltade för orienteringens skull.

Byggföreskrifterna och särskilda byggspecifikationer reglerar huruvida och var brandskyddsstängare (brandskyddsdörrar) krävs i fastigheter. Huvuduppgiften är att säkra öppningar i brandhämmande eller brandskyddande väggar mot inträngande brand. Därför måste de alltid hållas stängda, eller åtminstone stängas på ett kontrollerat sätt i händelse av brand.

Om brandskyddsdörrarna även ska fungera som nödutrymningsvägar måste de kunna öppnas när som helst. För att de ska kunna fungera fullt ut som brandskyddsstängare måste de ha särskilda lås som automatiskt stänger dörrarna efter öppnandet och också håller dem stängda – även strömlöst – så att de hindras från att inte öppna vilket skulle göra en utrymning omöjlig. Eller att alla öppnas och ger tillträde för inbrottstjuvar.

Utrymnings- och räddningsvägar måste vara så fria från rök som möjligt vid brand, så att människor kan förflytta sig i säkerhet och att brandkåren kan sköta släckningsarbetet. Vid brand avlägsnar rök- och värmeutsugsanläggningar hetta, rök och giftiga förbränningsgaser från fastigheten och håller dem borta från nödutrymningsvägarna. Mekaniska rökutsugssystem leder bort rökgaserna via fläktar. Naturliga rökutsugssystem använder sig av den termiska flotationsprincipen för att leda bort rök direkt till utsidan via öppningar eller fönster.

Fastighetssäkerhet innebär även att skydda fastigheter, lokaler, data och egendom mot obehörigt tillträde. Endast behöriga personer ska ges tillträde till vissa områden i fastigheter eller skyddade områden, i regel känsliga lokaler som datahallar, renrum, företagsområden, flygplatser, banker etc. Operatören avgör vem som ska ha tillträde vart och när – även vid vissa klockslag.

I en nödsituation måste alla kunna komma ut – men alla ska inte kunna komma in. Det är här som system för säkra nödutrymningsvägar kommer in: de hanterar balansen mellan kontrollerat tillträde och nödöppning med larm (via nödknapp) i händelse av fara.

Även om tillträdesstyrningen håller många obehöriga borta, handlar fastighetssäkerhet också om mekaniskt inbrottsskydd. Dörrar och fönster måste ge ett tillräckligt skydd mot till exempel inbrott. Beroende på syftet med att skydda ett visst område kan man välja design på dörrar och fönster.

Enligt DIN-standard EN 1627:2011-09 "Doors, windows, curtain walls, lattice elements and closures - Burglar resistance - Requirements and classification" är komponenterna klassificerade i motståndsklasser (RC). Dörrar enligt klassificeringarna RC1 till RC4 erbjuder högre skydd mot inbrott tack vare sin stabilitet.

Ett säkerhetskoncept kompletteras av detekterings- och övervakningsåtgärder. De ser till att både skadliga händelser och oavsiktliga eller avsiktliga försök att överbrygga skydds- och säkerhetsåtgärderna upptäcks så tidigt som möjligt. Exempel: rökdetektorer kan upptäcka bränder tidigt och utlösa larm. Inbrottsdetektoranläggningar till exempel visar inbrottsförsök medan dörrvakter vid nödutgångar fäster uppmärksamheten på obehörig användning med hjälp av en larmsignal.