Dörrar och fönster inom fastighetsautomation - intervju med GEZE-experten Jürgen Keller

Ökad urbanisering och behovet av att spara resurser kräver byggnader med intelligent uppkoppling. Konnektivitetslösningar med smart programvara och ett certifierat BACnet-kommunikationsgränssnitt säkerställer effektiv fastighetsförvaltning i Smart Buildings och öppnar upp nya möjligheter för systemintegratörer. I den här intervjun förklarar Jürgen Keller, Product Manager Integrated Solutions, fördelarna med fastighetsautomation, vad som måste beaktas och hur GEZE löser utmaningarna.

Jürgen Keller och Christoph Keller förklarar myGEZE Control

Jürgen Keller och Christoph Keller från GEZE förklarar den modulära connectivity-plattformen myGEZE Control. © GEZE GmbH

Herr Keller, varför anser du att det bör finnas ett starkare fokus på att integrera dörrar i fastighetsautomation?

Jürgen Keller: Dörrar, fönster och byggnader blir alltmer komplexa och kraven som ställs på dem ökar enormt. Idag handlar det inte längre bara om traditionella kontorsbyggnader med en enda hyresgäst, utan om byggnadskomplex som även kan innehålla ett café, ett hotell och flera andrahandshyresgäster. Detta leder till särskilda önskemål och krav på dörrar, vilket gör att frågor som säkerhet i byggnader och energioptimering av fastighetsdrift hamnar mer i fokus. Men komfort spelar också en roll. Konceptet med hemmakontor har tömt fastigheter på folk. Företag hyr mindre enheter och vill ha mer komfort i gengäld - till exempel kontaktlös åtkomst på grund av risken för överföring av bakterier och virus. Detta visar att bekvämt tillträde till byggnader med hjälp av automatiska dörrar uppskattas och förväntas i allt högre grad.

Hur kan säkerheten i en byggnad ökas genom integration av dörrar och fönster i fastighetsautomationssystemet? 

Jürgen Keller: Ämnet säkerhet spelar en viktig roll inom fastighetsautomation. Det handlar om att ha en central punkt där byggnadsskalets aktuella skick kan övervakas, styras och kontrolleras på distans, uppkopplat över hela byggnaden. Det är precis vad våra fastighetsautomationssystem som myGEZE Control garanterar: Dörrar manövreras och övervakas automatiskt, vilket eliminerar behovet av tidskrävande inspektioner. Riktad aktivering av nödutrymningsvägar eller intelligent rök- och värmeavledning på distans är också möjligt.

LÄS MER OM FASTIGHETSAUTOMATION 

Våra fastighetsautomationssystem säkerställer riktad styrning och övervakning av dörrar och fönster.

Jürgen Keller, Product Manager Integrated Solutions

Vad finns det för konkreta exempel?

Jürgen Keller: Det övergripande temat är ”optimering av kapitalförvaltning med avseende på operativa processer och personal”. Det klassiska företagskonceptet med en port med en barriär som endast ger tillträde för behöriga personer är inte längre aktuellt. I dagens byggnader sker främst blandad användning. Varje hyresgäst - oftast flera - har olika krav beroende på sin försäkring. Låt oss ta ett konkret exempel: En byggnad planeras att användas som bank. Campusområdet har därför en port på framsidan och kameror för extern säkerhet. Flera år senare flyttar banken ut ur byggnaden. Istället är det bland annat en restaurang som flyttar in. När byggnadens användning ändras på detta sätt måste även kraven för byggnadssäkerhet anpassas.

Så GEZE fastighetsteknik handlar om mer än bara larmsystem?

Jürgen Keller: Det handlar om övervakning och styrning, men inte om enkla tillträdeskontrollsystem som öppnar dörrar genom att man anger en pinkod. Våra fastighetsautomationssystem säkerställer målinriktad styrning och övervakning av dörrar och fönster. De läser också upp byggnadsdata. Fel och störningar i dörrsystem rapporteras tillförlitligt och vidarebefordras snabbt till serviceteknikerna. På så sätt kan felfunktioner som är relevanta för fastighetssäkerhet och drift elimineras, underhållas eller repareras i ett tidigt skede. Samtidigt främjar detta produktens livslängd och hållbarhetsaspekten som förknippas med detta.

Vilka andra aspekter av en byggnad kan förbättras?

Jürgen Keller: Med det nya fastighetsautomationssystemet myGEZE Control ökar även energieffektiviteten . Fasaden kan t.ex. med hjälp av sensorer för värme, vind eller ljusinstrålning reagera på förändrade yttre eller allmänna förhållanden och automatiskt förlänga skuggningen eller öppna och stänga fönster beroende på utomhustemperaturen. Den automatiska fönsterstyrningen möjliggör naturlig nattkylning, så att det skapas ett bra rumsklimat redan tidigt på dagen. Jämfört med en klimatanläggning är detta en kostnadsbesparande och energieffektiv metod. Lösningen bidrar därför också till morgondagens hållbara byggnader värda namnet.

LÄS MER OM ENERGIEFFEKTIV RUMSKLIMATREGLERING

Hopkoppling av fönster och dörrar i fastighetsautomationssystemet är ofta komplicerat. Hur löser myGEZE Control den här utmaningen?

Jürgen Keller: Utmaningen inom fastighetsautomation är att integrera alla komponenter i ett övergripande system för fastighetsstyrteknik. Detta omfattar dörrar och fönster samt uppvärmning, luftkonditionering och belysning. myGEZE Control integrerar dörr-, fönster- och säkerhetsteknik i de olika delarna av en fastighetsförvaltning. Systemet använder sig av den öppna kommunikationsstandarden BACnet, vilket möjliggör sömlös integration och interoperabilitet inom ett fastighetsautomationssystem. På så sätt kan automationskomponenter från olika tillverkare utbyta information med varandra på ett övergripande sätt. Detta gör den modulära plattformen extremt intressant även för systemintegratörer. Vi förser systemintegratörerna med de data som krävs för integration i fastighetsstyrsystemet, optimalt strukturerade och i de format som krävs. I vardagen underlättar detta alla processer och rutiner som ingår i modern fastighetsförvaltning: Var är systemen ännu inte låsta, var är belysningen fortfarande påslagen? Dessutom kan man via den centrala styrningen genom ett enda klick på surfplattan aktivera ett scenario där byggnaden försätts i ett säkert nattläge. Även i frågor som områden med begränsat tillträde, tillgänglighet, brandskydd eller utrymningsvägar ger myGEZE Control stöd.

Ta reda på mer om konnektivitetslösningen myGEZE Control 

Tack vare myGEZE Control kan även komplexa system programmeras och styras. På ett kostnadseffektivt och energibesparande sätt.

Jürgen Keller, Product Manager Integrated Solutions hos GEZE

I vilken utsträckning är BACnet ett unikt försäljningsargument på marknaden?

Jürgen Keller: Inom disciplinen dörr-, fönster- och säkerhetsteknik känner vi inte till någon annan tillverkare som satsar på BACnet så standardiserat och direkt från systemet. Det finns mycket väl leverantörsspecifika protokoll och gränssnitt på marknaden. Integreringen av sådana lösningar i det överordnade fastighetsstyrsystemet är komplicerad - eller så måste de hanteras parallellt. Som systemleverantör levererar vi däremot hela integrationslösningen som ett projekt, vilket hittills har varit ett unikt försäljningsargument.

 

Finns det också lösningar för styrning av byggnader om ett fastighetssystem ännu inte används?

Jürgen Keller: Med myGEZE Visu erbjuder vi vår egen programvara för fastighetsförvaltning som en förlängning av myGEZE Control-systemet. Detta gör att vi kan erbjuda fastighetsägare och anläggningsförvaltare det bekväma alternativet att styra enskilda scenarier, övervaka dörr- och fönstersystem enkelt och använda dem på ett användarvänligt sätt. Det innebär att vi även kan erbjuda ett anpassat visualiseringsalternativ för byggprojekt där drift med byggnadsstyrningssystem inte var möjlig eller inte var planerad. Men det är också möjligt att arbeta parallellt med integrationen.

Läs mer

Inom disciplinen dörr-, fönster- och säkerhetsteknik är vi den enda tillverkaren som satsar på BACnet så standardiserat och direkt från systemet.

Jürgen Keller, Product Manager Integrated Solutions

Med connectivity-plattformen myGEZE Control kan dörr-, fönster- och säkerhetssystem styras centralt. För ökad säkerhet, hållbara processer och mer bekvämlighet. Vi tillhandahåller en standardiserad lösning med öppen kommunikation som möjliggör integration av dörrar, fönster och säkerhet i alla delar av fastighetsförvaltningen.

Kontakta oss

Lär känna myGEZE Control

Viktiga fakta om myGEZE Control

  • Scenarier som involverar åtkomstbegränsade områden är lätta att implementera i fråga om tillgänglighet, brandskydd eller utrymningsvägssäkerhet.
  • myGEZE Control är baserad på komponenter från den välkända automationsspecialisten Beckhoff Automation.
  • Lösningen kan integreras i tillverkaroberoende system för fastighetsstyrteknik, riskhantering och CAFM.
  • Tack vare standardiserad BACnet-projektering är systemintegration möjlig helt oberoende av tjänsteleverantörer och den fastighetsförvaltningsprodukt som används.
  • Med myGEZE Control kan byggnader både övervakas och styras på distans bekvämt via mobila enheter. myGEZE Control är skalbart och kan växa i takt med de krav som ställs på en byggnad eller anpassas i sina funktioner.
  • GEZE erbjuder support såväl under installation som under drift av myGEZE Control