Hållbart byggande i befintliga byggnader: fastighetssanering i stället för rivning
Börjar din fastighet bli till åren kommen? Har den ett gammalt värmesystem, otäta fönster, knappt någon isolering? Då bör du fundera på en fastighetssanering. Exempelvis värmeisolering med modern uppvärmning eller modern fastighetsteknik och rumsplanering. Det finns bra koncept för ombyggnad och finansiering för renovering av byggnader på ett energieffektivt sätt och få dem att leva upp till dagens krav på design.
Reparation och modernisering av befintliga byggnader
GEZE dörrteknik för entréerna till det renoverade Sihlpost i Zürich. © Lorenz Frey / GEZE GmbH
Många fastigheter i Tyskland är inte enligt senaste tekniska rön. Detta leder till hög energiförbrukning, enorma uppvärmningskostnader, låg boendekvalitet - och skadar miljön och klimatet. De flesta fastigheter i Tyskland byggdes innan den första värmeskyddsförordningen trädde i kraft 1978. Därför är de ofta i behov av sanering, åtminstone när det gäller byggnadens energiförbrukning, enligt definitionen i lagen om byggnaders energianvändning (”Gebäudeenergiegesetz”, GEG) för att spara energi och använda förnybar energi för uppvärmning och kylning i byggnader.
Med fastighetssanering avses strukturell och teknisk restaurering, renovering, återställande eller modernisering av en eller flera våningar eller en hel befintlig byggnad. Å ena sidan handlar det om reparationer, d.v.s. åtgärdande av defekter (partiell delsanering). Ofta byts och kompletteras dock föråldrad utrustning och fastighetsteknik med en tidsenlig och modern design (totalsanering).
En viktig roll vid fastighetssanering spelas av fönster och dörrar
Vid fastighetssanering värmeisoleras vanligtvis byggnadens ytterväggar, innerväggar, yttertak och golv. Dessutom renoveras, byts eller ersätts fönster och dörrar, värmesystem, el- och sanitetsinstallationer oftast i befintliga byggnader.
Energetisk byggnadssanering lönar sig
Energetisk byggnadssanering är en viktig del för att uppnå de klimatmål som den tyska förbundsregeringen och EU har satt upp. De mer än 18 miljoner bostadshus och cirka 1,7 miljoner kommersiella byggnader i Tyskland (t.ex. kontorsbyggnader, kommersiella byggnader, sjukhus, skolor, universitet, idrottsanläggningar, teatrar och kyrkor) bör vara nästan "klimatneutrala" 2050, alltså inte längre generera CO2. Det är ett faktum att energirelaterade saneringskostnader för kommersiella byggnader betalar sig relativt snabbt, eftersom dessa fastigheter ofta har högre energibehov än bostadsfastigheter. Genom professionell sanering och modern fastighetsteknik kan i vissa fall upp till 80 procent av energibehovet sparas in.
Staten hjälper också till med fastighetssanering i bostadsfastigheter och andra byggnader via KfW Bankengruppe: subventioner i form av lån och bidrag finns tillgängliga för fullständiga saneringar eller för enskilda åtgärder som isolering, byte av fönster, klimatanläggningar och fastighetsautomation.
KfW-bidrag för fastighetssanering
Via Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) främjar den tyska förbundsregeringen fastighetssaneringar genom privatpersoner, företag och kommuner, med lån eller investeringsbidrag. Den grundläggande förutsättningen för finansiering är att saneringsåtgärden leder till KfW-Effizienzhaus-standarden. KfW-Effizienzhaus är en teknisk standard som KfW tillämpar i sina främjandeprogram. Olika numeriska värden anger hur högt det årliga primärenergibehovet för den befintliga fastigheten är i förhållande till en jämförbar nybyggd fastighet. Härvid gäller att ju lägre siffra, desto högre energieffektivitet och desto högre subvention.
- KfW energieffektivitetsprogram – energieffektivt byggande och renovering (minskade energikostnader i kommersiella fastigheter)
- Energieffektiv renovering (för renovering till ett KfW-effektivt hus eller enskilda energirelaterade åtgärder)
- Åldersanpassad renovering (åtgärder för minskning av barriärer samt inbrottsskydd).
- Det finns även KfW-subventioner att söka till smarta hemsystem som en del av åldersanpassade renoveringar eller som extra åtgärd vid genomförande av renovering i energisparsyfte.
- Energieffektivt byggande och renovering (för energirelaterad renovering av befintliga byggnader inom kommunal och social infrastruktur, ej bostadsfastigheter).
- Barriärfri stad (för barriärreducerande åtgärder för renovering av befintliga kommunala och offentliga byggnader, trafikanordningar och offentliga utrymmen på ett åldersanpassat och familjevänligt sätt.)
Även rådgivning avseende energieffektivitet subventioneras
KfW-finansiering kräver ofta också att en expert på energieffektivitet är involverad i upplägget av ett energikoncept. Exempelvis får husägare och kommuner bidrag från KfW (bidrag till byggnationsassistans) om en energikonsult är involverad i planeringen och assistansen.
Till de mångsidiga stimulansmöjligheterna genom KfW Bankengruppe
Sanering för ökad säkerhet, brandskydd och tillgänglighet
Naturligtvis handlar fastighetssaneringar i första hand om energibesparande åtgärder - också på grund av de möjliga subventionerna. En ändrad användning kan dock också vara ett skäl för fastighetssanering. Sedan finns det ofta andra frågor för byggherrar att ta ställning till. Exempelvis om fastigheten inte längre uppfyller moderna standarder för säkerhet och brandskydd om den byggs om till en förskola. Eller om en annan rumslayout krävs för modern användning. För handikappanpassat boende och arbete kan också tillgänglighet vara ett syfte för en modernisering.
Med KfW:s subventionsprogram kan byggherrar också omforma sin byggnad samtidigt som den genomgår sanering för att bli mer energieffektiv. Detta innebär att även en gammal byggnad kan omvandlas till en Smart Building.
GEZE ger stöd i renoveringsarbetet
GEZE kan hjälpa till att utveckla och implementera nya koncept för energibesparande ventilationsteknik och för brandskydd och tillgänglighet, inte bara för nybyggnationsprojekt utan även för befintliga byggnader. Olika GEZE-produkter bidrar effektivt till energibesparingar, t.ex. rumsklimatreglering via automatiserade fönster, dörrstängare och intelligent byggnadssammankoppling. GEZE:s dörrlösningar erbjuder enkelt tillträde, utrymningssäkerhet och energieffektivitet.
Fastighetssanering i befintliga byggnader
GEZE-lösningar kan användas inte bara i nybyggnation. De kan också användas i gamla eller befintliga byggnader med små extra insatser - och bidrar till att spara energi och kostnader.
Modernisering av en kulturminnesmärkt fastighet
Det nya GEZE Wireless Kit gör det möjligt att trådlöst koppla ihop de takmonterade detektorerna och den manuella stängningsknappen med den dörrpostmonterade detektorn i alla GEZE uppställningssystem. Kitet är enkelt att eftermontera eftersom det inte behövs någon separat kabeldragning. Detta underlättar planeringen, särskilt när det gäller kulturminnesmärkta byggnader.
Ständehaus Kassel
Den automatiska slagdörren A TSA 160 NT monterades i fastigheten i efterhand. Dessutom kombinerades slagdörren med en lösning för rök- och värmeutsug. © Steffen Spitzner / GEZE GmbH
Utrikesdepartementet i Zagreb
På det kroatiska utrikesdepartementet eftermonterades rök- och värmeutsugsanläggningen 100E. De befintliga fönsterformerna bevarades så att fastighetens historiska charm kunde upprätthållas. © Robert Les / GEZE GmbH
Sihlpost Zürich
Barriärfritt, enkelt tillträde och trygga nödutrymningsvägar i renoverade Sihlpost med Slimdrive SL-FR skjutdörrsystem. © Christian Moeller / GEZE GmbH
GEZE är medlem i det tyska rådet för hållbart byggande (DGNB)
GEZE bidrar till ett hållbart byggande ("Green Building") med sina produkter och lösningar. Green Building innebär modernt, hållbart, miljövänligt och resursbesparande byggande och sanering av byggnader i harmoni med människor och natur.
GEZE är en aktiv medlem av DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V.). Syftet med den ideella organisationen är att främja hållbart byggande och drift av den byggda miljön.
DNGB:s nyhetsbrev informerar dig regelbundet om intressanta fakta om världen av hållbart byggande.
Specifika förslag på fastighetsautomation och fasadrenovering
När det gäller fastighetssanering är planering A och O. Idéer och konkreta förslag för fastighetsautomation och intelligenta tekniska lösningar för fasaden bör utvecklas i ett tidigt skede:
- Implementering av ett fastighetssystem (FS) för central styrning och övervakning av värme, fönsterventilation, dörrsystem och belysning.
- Installation av närvaro- och rörelsesensorer för automatisk justering av klimatiseringen i rum när de inte används.
- Integration av väderstationer för att möjliggöra automatisk justering av uppvärmning, nattkylning och solavskärmning baserat på aktuella väderförhållanden.
- Användning av fastighetsdataanalys och -optimeringsalgoritmer för analys av energiförbrukningen i fastighetsdriften och identifiering av besparingspotentialer
- Förbättring av värmeisoleringen, t.ex. genom utbyte av gamla fönster och dörrar mot energieffektiva modeller med termiskt separerade och värmeisolerade dörr- och fönsterprofiler.
Enkel installation
Många produkter från GEZE används vid renoveringar eftersom de ofta kan installeras på ett enkelt sätt. Exempelvis präglas automatiska slagdörrar av enkel installation och de kan även monteras i efterhand.
Det är ett okomplicerat och flexibelt sätt att förekomma DIN-standarderna som uppdateras ofta, och de tekniska föreskrifter som måste beaktas under renovering.
Eftermontering och uppdatering: en enkel match
Allmänt sett har den förväntade livslängden och brukstiden för fastighetstekniken alltid varit kortare än den för själva byggnaden. Då och då behöver tekniska system bytas ut. Fastighetsteknikkraven, i synnerhet fastighetssäkerheten, förändras också som ett resultat av ändrad lagstiftning, till exempel DIN 18650.
Serviceexperterna på GEZE har mångårig erfarenhet, och de känner till kraven på fastighetssystemen in i minsta detalj. Detta stöds av fortlöpande utbildning i föreskrifter och direktiv. Vi erbjuder nya, framtidstryggade produktlösningar, som börjar med automatisering av dörrar, genom utrustande eller modernisering av fastigheten med lösningar för utrymnings- och räddningsvägar. Självklart kan du uppdatera eller byta drivenheter från andra tillverkare.
